Immobilien

Für unsere institutionellen und privaten Kunden investieren wir seit drei Jahrzehnten erfolgreich in die Anlagekategorie Immobilien.

Indirekte Immobilienanlagen

In unseren Anlagegremien analysieren wir kontinuierlich das Marktumfeld und identifizieren vielversprechende Anlagemöglichkeiten. Unser Anlageuniversum für indirekte Immobilieninvestitionen, wie Immobilien-Anlagestiftungen, Immobilienfonds und Immobilienaktiengesellschaften, wird mithilfe interner Bewertungsmodelle fortlaufend überprüft und optimiert.

Grundsätzlich bevorzugen wir Investitionen in traditionelle Schweizer Immobilien und streben einen hohen Wohnanteil an (im Unterschied zum Index mit mehr als 60% Kommerznutzung). Nebst der Nutzungsart fokussiert sich unsere Analysetätigkeit auf eine regionale Diversifikation, die Netto-Cashflow-Rendite aus dem Immobilienbestand, Werthaltigkeit der Bewertungen und der Erhaltungsinvestitionen. Weiter werden qualitative Einschätzungen zur Fondsleitung und zum Portfolio Management erstellt sowie die Nachhaltigkeit der Finanzierungsstrategie beurteilt. Bei Immobilienfonds wird zusätzlich das Verhältnis zum inneren Wert (Agio), der direkte oder indirekte Grundbesitz sowie das Börsenvolumen berücksichtigt.

Direkte Immobilienanlagen – «Albin Kistler Immobilien Schweiz Vorsorge»

Seit dem Jahr 2023 ermöglichen wir unseren institutionellen Kunden direkte Investitionen in Renditeimmobilien über unseren hauseigenen, steuer- und kostenoptimierten Immobilienfonds «AKISV». Unser Ziel ist es, die bewährte Albin-Kistler-Philosophie auch auf Immobilieninvestitionen bis auf die Liegenschaftsebene zu übertragen.

Unser Immobilienspezialisten-Team konzentriert sich dabei auf den Aufbau eines hochwertigen Wohnportfolios in der Deutschschweiz. Ziel ist ein werthaltiges Immobilienportfolio mit einem starken Fokus auf hohe Netto-Cashflow-Renditen für unsere institutionellen Kunden. Durch aktives Portfoliomanagement und eine professionelle Liegenschaftsbewirtschaftung stellen wir sicher, dass sowohl die Marktwerte als auch die Mieteinnahmen der Liegenschaften nachhaltig gesteigert und langfristig gesichert werden.